2020 年秋季校招，最值得去的地产公司有哪些？

正好最近也在给今年参加校招的朋友做参谋，最好的公司应该是以下几个（漏了各位的公司的话请见谅，现在房企全都拿钱去四处打点，根本没有最有说服力的排行榜，我不是做hr或者猎头的也记不住20所有公司名对吧）前4家的口碑大家也都清楚，不过万科也没几个人进得去（今年还招人吗？龙湖挺看重硕士学历，华润也挺难进的。但这几家确实好（面试也确实难，业内认可度高，简而言之就是想跳槽时天下大可去得，所以这几家算是国内房企的佼佼者，哪怕起薪比别的公司少几万，有offer也建议直接签了，哪怕去万科拿10w年薪也比去50的小公司拿30W好，眼光要放长远，挣钱是一辈子的事情，何必拘泥于一时。第二梯队的也不错，不过往往比起第一梯队的几家会有这样那样的小缺点，但仍然是不错的offer，建议签完三方后接着骑驴找马。有些牌子不够亮，但大体上这些还是比剩下那些家好不少的。普通专业的普通博士想在别的行业拿40w起薪还是挺艰难的。老板是个狼灭也是好事。再说已经换帅了，我感觉前景还是不错的，估计这两年会花大价钱吸纳人才。薪资的话其他回答已经贴了图，虽然我看那个图感觉是2年前的，博士我不认识几个进房企的，不同公司也会有几万上下的波动，大概少个五六万。其实工资的话大家大可不必斤斤计较那三两万块钱，重点还是平台和发展前景，毕竟需要上知乎看这种问题的答案的，没啥大本事，也不认识啥神仙。谁还没有个做的梦想呢？家里没矿的话就挑一个看起来比较稳定的公司老老实实搬砖，朝着项目总/地区公司总经理这种90%freshgrad内心的理想职位奋斗呗，没背景又不好好干活的话注定碌碌无为，虽然很多好好干活的人也没混得多nb就是了，阶级跨越难如登天。再说说行业，房地产业的黄金时代已经过去了，别看万科虽然又当女表子又立牌坊，各位总不至于听到别人说房地产业还有25年繁荣就傻乎乎全信了吧，这么大的人了还是要有点自己判断的，就像我这个回答里的东西也不能全信以为真，信息搜集完不独立思考注定永远被时代牵着鼻子走。现在的中高层也赚得盆满钵满功成身退了，留下一堆韭菜你看看我我看看你傻眼。现在注定是房地产的白银时代，之后会不会有青铜时代黑铁时代也不一定。不过现在整体形势都一般，穷学it富学金融，搞不清自己到底想要啥那就可以来干房地产，反正工资也凑合，也不算太累。好歹也算是3行业（强行3），比真的去从事生化环材强吧？房地产的前景为什么肉眼可见的黯淡？因为这东西的本质是存量市场，吃完了大家一起饿死。中国2000年的城镇化率是36%，各位觉得离70%的线还有多远呢？又会有多少年好光景呢？我们国家的管控做得很好，各种限购各种政策，试图把整个行业控制在不温不火的一个范围内平稳发展，所以超一线城市的房价不会再有很mgc动，日本当年那种泡沫破裂几乎是不可能的了。整个行业现在就像大鱼吃小鱼，大家一起瓜分完二三四线城市的市场。家群面都是leader、reporter，太hunzer连第一关都过不去。4.在保持专业能力的提升自己的综合素养（其实还是那张破嘴），前者重要性我也不用多提，后者往往能够在结构化面试的过程中起一点额外作用，反正问题就那些，你最大的优缺点、最有成就感的事、经历过最大的困难、未来五年职业规划、能不能吃苦什么的，仿佛两个直男面对面相亲般地尬聊，但也要好好准备。然后可以了解下公司的企业文化，房地产项目从拿地到设计、施工、销售等等这些的全流程，做到心中有b数丝毫不慌。的还是要强调一遍，想在房地产这个领域长久干下去的话，能去第一梯队的公司就别去第二梯队的公司，能去第二梯队的公司就别去第三梯队的公司，能去总部就别进地区分公司，能走管理线就别走专业线。你说万科佛山公司和旭辉上海总部怎么选？这题超纲了朋友。我最近已经辞职离开房地产行业，故不再回答评论区或是私信里的相关问题。offer都是好offer。

番禺区人气爆款，广州亚运城踩盘报告

把番禺区几个一手楼盘都看了，除了万博板块的金地豪宅项目没去看，我们总共看了碧桂园星钻、祈福缤纷汇、时代柏林以及广州亚运城共四个楼盘。广州亚运城作为现场人气最旺的项目，有着地铁利好+教育资源等卖点，每次开盘通过微信选房的火爆老邝通过朋友圈也有所闻。再加上最近有几个小伙伴咨询我这个项目，1、基本面分析广州亚运城，听名字就知道是2010广州亚运会之后打造的项目。目前有四大开发商联合开发，碧桂园作为最大的股东，负责整个项目的销售，而物业管理则交给雅居乐。老邝曾吐糟碧桂园在广佛只有两个地铁上盖的项目（智慧城站天河星作+普君北站岭南盛世），现在加上亚运城算3个了。预计6月份开第三期的天峯组团就有26栋高层洋房，光这个组团的货量就相当于一些中型楼盘的货量。老邝感觉亚运城不能单独看成一个楼盘，而是类似广钢新城这样的“里面的某个组团≈中海花湾壹号这样某个楼盘，广州亚运城位于番禺区石楼镇。该版块属于广州市的郊区了，老邝以前来这边都是旅游度假的，莲花山观音像是这边的标志性景点，从产业上分析是没有亮点的。我依然会把整个亚运城定位于，2、交通信息既然定位为”自然要考虑往返市区的通勤时间“老邝当天从亚运城返回东山”鉴于是周日下午非高峰期。我估计工作日从楼盘到珠江新城的通勤时间约70-80分钟，每日这样开车也是颇辛苦的，高速费用倒不高，亚运城位于地铁四号线海傍站上盖，通过这条线25分钟抵达万胜围地铁站，可以说亚运城版块就是地铁4号线的，地铁三号线东延段已于2018年获批动工“老邝没找到具体通车时间”但该段线路不长，预计建设周期不会太长。届时海傍站作为三号线的始发站，去珠城上班时起码有位置坐，老邝上面描述的通勤时间是，地铁站V.S地铁站。本次开盘的天峯组团距离地铁口直线距离1.8km，不满足我步行15分钟内的地铁上盖标准“仅属于2km内的地铁沿线标准”所以届时三号线东延段的利好会打点折扣，如果是自住的买家也不用担心，会很方便地把你接驳到地铁口。3、周边配套广钢新城也好，老邝始终觉得大型社区的配套不会差”无非需要些时间等它成熟。不应该成为一个卖点，你想想十几万人居住的地方“ZF肯定会导入医疗、教育、休闲资源”咱们的市政规划连居民用电量、用水量这些细节都考量进去，何况每百人多少张床位、义务教育学位这些民生问题。关于铁一中的卖点，我作为校友自然感觉很亲切，尤其是看到高中班主任出现在宣传mgc中，当年铁一的教育优势在于生源的稳定？就是铁一幼、铁一小、铁一初中、铁一高中一路走来，身边的同学换来换去还是这帮人。相同教育背景间的资源互换很有用，湖南的应试教育完胜广东。在以分数取胜的mgc制度下“这种教育模式是可行的”很多人觉得亚运城周边荒芜，未来的城镇化发展必然不是市区连成一片，而是版块与版块之间隔着“通过轨道交通或者快速道路相连，我觉得它的未来会自成体系“城内就能解决教育、医疗、运动、购物等需求”老人+小孩留在城内。老邝相信未来会发展出越来越多这样的城，而广州亚运城是满足大而全这种时代特征的，4、户型及报价天峯组团预计本月开盘“目前缴纳2w诚意金就可以参加微信选房”老邝预计本次开盘依然会是，本次推出的两栋楼共600多套房源。未来地铁3号线+4号线将会在海傍站“无需换乘就能把琶洲电商中心+珠城CBD的购买力导入亚运城，而这两个板块的白领通勤非常依赖地铁，目前在售的二手房更近地铁口也是优势，老邝也会持续关注完全地铁上盖的二手盘亚运城5号（天荟）。这个楼盘很有可能成为板块内的天花板，6、广州亚运城作为番禺区内最大供应量的新盘。纯投资的话杠杆率有些低。

谈一下目前天津落户及房产

本人在天津从事房产行业，看到很多人都有在考虑天津买房落户，索性给大家说一下天津的市场。且最近市场价格波动较大，先讲市内六区，市内六区无论是在交通上，还是配套上绝对没问题，所谓上三区和平南开河西，下三区河东河北红桥，和平最好单价在6万左右，河东河北红桥2～3万不等。市区补充，二手房部分房源小幅度降价。但大多都是老小区。上三区学区房还是很能扛的变化不大，和平翰林公馆再说环城四区…先说西青，西青是除市内六区以外发展最好的区域，规划最好，比较知名的版块就是中北镇，价格最低的是蓝光雍锦半岛，均价12000，阳光城19000，最贵的价格已经突破3万。且西青区房产作为固定资产是最抗造的。西青项目还是比较多的。津南处于天津市经济发展的主轴，承接的是中心城区的城市功能。距天津市中心区12公里。比较知名的有双港，咸水沽（区政府所在），这边房价相对来说比较两极分化。最便宜的八里台的星耀五洲那块区域，最贵的咸水沽有的能到三万，海教园房房价均在20000以上，且落户是落天津市海河教育园区，双港目前无住宅新项目，津南确实比较宜居。北辰这边房价其实整体来讲比较高，且北部新区规划，未来发展有保障。最远大张庄均价也都在13000左右。像紧邻河北区的宜兴阜版块，最为著名的就是远洋未来城，均价19000起。金地成宁府和金辉中环云著高层均价21000起，淮河道附近均价都在19000起，中梁津门首府也是12000左右。3号线地铁贯穿北辰，但老城区规划差点。最知名的就是空港经济区，但空港内住宅用地少，奥特莱斯，SM广场都坐落于此。再就是东丽核心版块，东丽开发区，张贵庄，东丽开发区站下新业御园均价23000，张贵庄均价都在22000以上，最贵的融创城33000。东丽湖版块相对来说价钱比较便宜，发展相对慢些。是个景观区。再就是华明版块，比较知名的项目是华润橡树湾，华明是国家示范镇，也是空港经济区的配套居住功能区。配套相对完善。且东丽已有9号线，2号线直达滨海国际机场。环城四区讲完了，再说说静海，这里房子就比较便宜了，鸿坤8000，碧桂园丽泽府9000，离市中心车程在40分钟左右。最吸引人的就是南开翔宇分校。配套相对差点。有公交可直达大部分项目。都是天津人养老或投资，住宅项目因为价格便宜，外地客户落户居多。滨海新区的项目太多，总得来说各个价位得都有，宁河那边的万科麒麟小镇，均价9000起，这块很少有项目。宝坻区价格也不高，最便宜的均价8000起，发展相对差点，北京的同行老拿京滨城际说事忽悠客户，环城四区偏点的项目都可以看看了。蓟县我是真不熟，但价格普遍不高，那边文旅地产比较兴盛。武清放到，早几年在武清买房其实最合适，但现在武清市场太乱了，现在武清几十个开发商，市场都乱套了。客户来源基本上都是北京的客户，图离北京近。其实现在买武清有点得不偿失。如果买在杨村核心和城际站周边还好。0.8-3万津南区，（3）远郊五区:武清区（4）特殊区域:滨海新区（不占用购房名额）1-2.5万海河教育园区（统考市内六区学校）2万起补充有一部分项目价格已触底，优惠收紧，且有几个项目还反弹了。再说说落户，其实本科落户异地无社保的话，最好是有社保最好，哪怕是挂社保。没社保这个看运气，如果有落户的例子可以去问问，我北京一客户，她同事有的过了有的就被毙掉了！不过找中介就是价钱贵点。我们接落户客户一般接的都是异地有社保有工作怕被卡的，也不会在天津工作生活。花钱都能解决，买完房，房本下来之后就可以转个人户口。户口落下来，落户补充，谨慎落户，不要找闯件的机构，武清方面尤为严重，上个月武清的驳回件我同事收了一大把。学历条件达标，异地无工作无社保可以自己去试试，不用找中介。各大渠道都涨价了，10月25部分地区上线新系统。

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